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银行房贷利率上涨是小儿科,大额装修费才是压死刚需的最后一根稻草

瑞金房产信息网 2020-03-10 06:03:46

最近几个月,银行房贷利率上涨,刚需每月多出几百元还贷压力,然而不堪重负的是开发商的大额“装修费”。


来源:华夏时报 转自:新浪房产

史上最严的楼市调控政策组合拳出击,目的是阻止炒房以及让刚需上车。最近几个月,银行房贷利率上涨,刚需每月多出几百元还贷压力,然而不堪重负的是开发商的大额“装修费”,买房需真金白银多付数十万、数百万的装修费,这让刚需者望而生畏。



“我们的普通客户已经很少买房了,刚需购房一般是外地来的,经济本身不宽裕,这么高的房价已经很难决定买不买了。”建行深圳某支行的零售人士对本报记者称,最近刚需买房贷款的在减少,但是毫宅却并不冷,数千万一套成交贷款者陆续可见。


银行房贷利率上涨的压力下半年或消除,央行调查统计司司长盛松成认为下半年市场利率平滑下行,流动性紧中趋缓。然而刚需购买者依然望而兴叹,房子在备案价打压下的价格假摔,以各种名目收费的价格高企,让买房变得更加困难。


刚需大杀器


银行房贷利率上涨给刚需者的压力有多大?“其实这个还是可以接受的,并不会增加难以承受的压力。”上述建行深圳某支行个贷业务人士称。


目前,深圳四大行执行首套房贷利率95折,二套基准利率上浮10%。假如以首贷购房者贷款100万计,利率从原来九折提高至九五折后,按等额本息、30年贷款期限计,多出利率5.2万,每个月多还160元,如果贷款200万则每个月多还320元。


银行房贷利率上涨,名码实价,购买者还能接受的话,最近全国各地出现的大额装修费、喝茶费让买房者成本飙升,难以承受。


市场上以装修费暗抬房价层出不穷,如有消息称,浦东新区唐镇的大名城·紫金九号项目,113平方米的三房两卫户型要另加68万元的装修费,但备案却是毛坯房,算下来每平米变相涨价约6000元。四川成都成华奥园广场也同样闹出了装修费, 3700元/平方米的装修标准,购买者认为实际装修根本不值这个价格,质疑开发商虚报装修费变相涨房价。在广州今年年初就爆出了的“双合同”,有人买88平方米的房,首付三成70多万元,但要另外签装修合同70万元。


这些多出数十万的装修费,甚至与首付款相当,都需要在买房时和首付款一起以现金方式支付,无法从银行获得贷款。


此外,豪宅的装修费更为惊人,本报记者了解到,万科在深圳一豪宅楼盘,买房者要支付300万的装修费,如今已经全部售完。


即使这样,这些楼盘依然销售火热,“认为装修费高,可以退出不买,后面马上有人出手,这就是市场。” 深圳中原地产一位销售经理称,市场选择的结果就是偏向更有实力的买家,刚需上车更难了。


银行利率上涨,刚需购买者每个月月供最多只多支付数百元月供,但是“装修费”数十万元,这让刚需买房门槛大幅抬升,一些人买房难上加难。


楼市调控迈入深水区,进入了限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,市场预计未来实施限售城市超过50个。目前,一线城市房地产有所遏制之时,二线城市依然火热,一位刚刚从武汉看房的深圳居民告诉本报记者,武汉新楼盘开盘十分火爆,排位拿号有时还需要给售楼人员一、两万元的喝茶费。如今,武汉房价有的已高达3万多元每平米。


下半年,刚需购买者的压力又将如何,会增加还是会减少?


利率年内顶峰


“从利率来看,可能现在已是年内高点。”上述建行深圳某支行零售人士认为,下半年刚需购房者在利率上或不会承受更多压力。


6月29日,本报记者走访了几家银行,正在主推相对稳健收益的理财产品收益率都飙上了5.3%左右。如此高高在上的利率,或成为年内新高。目前,一年期贷款基准利率仅4.9%,银行目前贷款与资金成本出现了倒挂。


6月30日到了,银行以及整个市场的中报在即,金融机构监管达标,各个公司报表都需要现金充实,市场资金开出了高价。然而,下半年利率可能相对缓和。


央行调查统计司司长盛松成认为,下半年利率一般不会继续上行,而是较为平稳甚至小幅下行;利率短期波动的幅度会比上半年小。原因在于,一我国经济难言进入新的增长周期;第二物价水平趋于下降;第三金融防风险、挤泡沫、去杠杆初见成效;第四人民币汇率趋稳,外汇储备小幅增加;第五我国市场利率近半年来的上升实质上已先于美联储加息;第六人民银行不会像美联储那样缩表。


今年上半年,随着市场利率不断上升,房贷利率也跟随上调,全国一线城市首套房贷利率从九折上调至九五折,有的甚至达到基准利率;二套房贷利率上浮10%、20%不等。银行在资金紧张的局面下,低利率的房贷已不再受到青睐。


从数据来看,银行房贷规模开始收缩,占比下降。 6月14日,央行发布5月金融统计数据报告显示,5月份住户部门中长期贷款增加4326亿元,占比四成左右。而此前4月、3月、1月这一数据分别为4441亿元、4503亿元、6293亿元。可见,银行按揭贷款规模逐月下降,占比也在下降,去年最高峰时银行单月房贷占新增贷款八成。


整体炒房的热度在下降,但是局部的热度还在持续。中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为,中国房地产由“回归居住”作为战略定位,强力推进脱虚向实的大蜕变已经开始,房价一味飙升的传统套路恐怕走不下去了,房地产将配合国家宏观经济良性发展的基本诉求,从根本上结束多年来的脱实向虚、不断加杠杆的泡沫路线,回归房子的居住功能,回归房地产的良性发展道路。无论任何人,如果不认清房地产的这个大趋势,继续按照十几年来的常规套路出牌,很可能跌入发展困境,甚至被迫出局。


然而,市场正在按照自身的方向前行,打压的房价以其他名目的方式变相涨价,市场依然是实力雄厚买家的市场。


“现在一些人买来作为投资,已经不是此前短期炒作的想法了,而是作为长期投资持有的打算。”上述深圳中原地产销售经理说,房地产投资客作好了长期鏖战的准备。


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