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公积金救市新政--商业贷款可转“公贷”

仪征风情 2019-11-03 16:25:08

  扬州公积金管理中心近日发布《关于恢复(调整)部分政策业务的通知》:公积金新政购房时可提取直系亲属(指父母、子女)住房公积金;直系亲属住房公积金可采用柜面转账方式,一年还贷一次;恢复办理“商转公”贷款业务。

  1、买房时可提父母的公积金也可提取子女的公积金

  今年520日,扬州市先期恢复了“又提又贷”政策。但当时只能提取本人和配偶公积金,其他直系亲属的住房公积金只可在结清贷款时使用。而根据新下发的《通知》,职工购房申请公积金贷款时,除可提取本人及配偶的住房公积金以外,也可提取直系亲属的住房公积金。直系亲属的概念是指贷款申请人的父母或者子女。


  
2、每年提父母公积金还贷一次 通过柜面转账方式还贷

  《通知》还明确,职工及配偶申请住房公积金贷款的,在办理使用住房公积金按月还贷或批量还贷(一年两次划扣)手续后,其直系亲属的住房公积金可采用柜面转账方式,一年还贷一次。

  目前缴存公积金的职工及配偶申请住房公积金贷款的,缴存的公积金可冲抵房贷月供,按月还贷或批量还贷(一年两次划扣),两者可任选其一。此次政策调整后,在柜面上提出申请后,父母贷款也可使用子女公积金,采用柜面转账,一年还贷一次。同样,子女贷款也可使用父母公积金,一年还贷一次。申请人需要提供直系亲属的相关证明、本人的借款合同、父母的公积金卡等。


  
3、提取公积金应优先还“公贷” 还清公贷本息方可还商贷

  《通知》中提到,职工及其配偶申请组合贷款的,本人、配偶及直系亲属的住房公积金,应优先用于归还住房公积金贷款。还清公积金贷款本息后,才可提取归还商业贷款。在还清住房公积金贷款本息后,职工本人、配偶以及直系亲属的公积金,都可用于组合贷款的商业部分,或是没有办理组合贷款,原先就是办的商贷的,也可按照扬州市职工提取住房公积金归还商业性住房贷款的有关规定,办理提取住房公积金归还商业贷款手续,减轻贷款人的还款压力和利息负担。


  
4、“商业性贷款转公积金贷款”如何办理?

  A、公积金贷款足额置换商业性贷款

  申办资料

  1、公积金贷款申请表原件2份;2、夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、公积金存折原件;3、单身人士的婚姻证明原件;4、商品房,提供购房合同、房产证、土地证、购房发票的原件;二手房,提供房产证、土地证、买卖契约、契约税票的原件;5、商业银行的借款合同、抵押合同、贷款余额清单的原件;6、商品房未办理房产证的,需提供开放商的反担保保证函原件。(2-5需复印件1)

  B、公积金贷款部分置换商业性贷款

  公积金贷款数额不足置换商业性贷款的,需自然人反担保或提供本人名下的第二套房屋(价值相当)为反担保物。

  申报资料:

  1、提供“A”类的1-5项资料;2、自然人保证的,提供保证人的身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金存折原件;3、第二套房屋抵押的,需房产证、土地证、房产评估报告原件。(1-3需复印件1)

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