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如果你还有公积金贷款的资格,省钱的机会来了丨维维说房

浙江省二轻房地产开发有限公司 2019-06-01 11:30:55

文丨刘恋 「维维说房」主笔


12月26日,四部联合发布了一份文件——《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

 

这条新闻看起来好像只是重申旧政策,因为在文件的一开始就先把2014年的文件拎了出来。


通知是这么描述三年前发文的成果:2014年,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房,取得了一定成效。但部分房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款,引发缴存职工不满。


的确,这一轮楼市的变化后,回头看跟公积金这个词都不太熟了。当然,这是在热点城市才这样。


不过,这回的文件,应该能帮上不少忙。细细品读下来,不少能使用公积金贷款的购房者可以兴奋一下,感觉能省下不少利息了。


这个《通知》有以下几点重要内容

 

1.压缩贷款审批时限。明确规定缩短住房公积金贷款的审批时长,为10个工作日内;

 

2.公积金中心的合作银行得积极配合,否则取消合作业务,扣减贷款手续费;


3.开发商提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示

 

4.加大联合惩戒力度,执行不力、拒不整改的企业,将被纳入企业征信系统;


5.畅通投诉举报通道,购房者可通过拨打12345市民热线等渠道,投诉拒绝公积金贷款行为;

 

6.倒计时。明确2018年3月底之前,各地要上报维护公积金贷款权益的落实情况;


用公积金贷款买房,这在今年的杭州楼市中,似乎已经成为一个传说。今年还有谁购买新房能够用公积金?麻烦举个手,不用怀疑,你真是比熊猫还珍贵。甚至买二手房,你的上家都不太愿意接受。

 

这是一个完全的卖方市场。今年10月份以前的杭州楼市,不少楼盘动不动就要全款,就算接受按揭,首付比例也至少五六成,公积金贷款是没影的事。


10月份以后,市场进入淡季,好歹有点降下点温来。愿意接受三成首付的开发商也增多了,但公积金买房,仍然还封印在传说里。

 

不止杭州,中国大多数热点城市都是这样,以至于时常出现这样的新闻:某某城市某某楼盘拒绝使用公积金贷款。

 

这不是一天两天的事情了。政府遏制这种行为,其实也不是一天两天了。

 

今年以来,西安、成都、济南、福建广州等各大城市,都先后发布开发商不得拒绝公积金贷款的政策,但似乎都没起什么作用,收效甚微。

 

为什么?一个单座城市或省份制定的政策,跟四部委的相比,相对来说力道自然不足一些。而这样的行政性打击,更看执行的力度。这些城市发布的文件,基本上只写了「违者如何如何受处罚」,但并没有严厉地落到实处,而且我们也很少看到开发商被曝光拒绝公积金贷款」后的处罚行为。


但这回,我们相比较下2014的文件就会比较清晰,2014年是住建部、财政部、央行联合发文的,这回还多了国土资源部。

 

因为国土资源部手中有「武器」啊,它的惩罚会来得更让企业痛苦一些,比如取消违规开发商的拿地资格等。


我们再来说说开发商为什么对公积金贷款Say No?两个原因:1.公积金贷款办理手续麻烦;2.公积金回款速度太慢

 

所以这一回的文件当中,首先就给公积金中心提了自我要求,要缩短审批的时限。我们购房者去申请公积金贷款,从受理到放款,少则三四个月,多则一年半载。热门城市更是如此,贷款人多啊。


但至于放款的时限,就很难规定了。有些公积金中心的钱不多,放款就比较慢了。

 

如果我们购买的是一手期房,公积金中心规定需要商品房结顶后公积金才可以放款对于现在拿地贵、高周转的开发商来说,现金流就是正义,没有几个经得起拖。

 

这两个问题,一个解决了,审批时长能缩短不少,接下来我们也一定能看到各个楼盘会同意使用公积金贷款。但这并非是治本的,就是另一个悬而未决的问题——放款速度的问题。假如放款还是不畅,要开发商主动积极地提供公积金贷款,挺难的。这需要公积金制度的改革。


因为,热点城市的公积金额度是不够用的,可是不太热门的城市公积金中心账面上躺着的钱是闲置的。


当然,我们不知道到底会如何改革,至少有些城市、省份在摸索。


像浙江,是可以使用公积金异地贷款的,这就提高了公积金贷款的使用效率。像杭州,曾经出台过公积金中心余额不足时,提供贴息的政策。就是先由商业银行放贷,其中的利息差由公积金中心来补贴。

 

在这一点上,我们只能期待,各大城市会有自己的聪明才智,会想方设法让这件事更顺当一些,谁也不为难。


只有制度改革了,才能既治标又治本。


我们该知道一点,这轮调控跟以往都不一样。以往的政策都是文件更厉害,执行更宽松,但是这一轮,反而是在文件的约束下,怎么严厉怎么执行。


所以我们可以相信,不久后,你想买的楼盘就不拒绝公积金贷款了。但是问题是,如果这个楼盘很畅销,选择全款的客户都超过房源套数,还是没戏。没有公证摇号,又有谁能保证谁能买到呢。


制度的问题,现实的问题,都摆在这里。


不过还好,真正使用全款的楼盘个数在减少,大量的楼盘在降低购买的门槛。我们可以相信,「公积金贷款」会慢慢解封。


转载自维维说房公众号

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