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【购房问答】彩虹桥太美 想卖掉老房子当首付换江滨

家在漳州 2019-07-13 09:20:51


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【问】景恋:你好,我想咨询下龙宝花园,鑫荣花苑,上江名都这几个小区现在价格大概多少,还会不会再高起来,我建设路建瑞大厦有套80平房子想卖掉来换那边,不知道现在行情多少,够不够首付?


【答】房妹子:你好,龙宝花园因为楼栋位置、户型差异比较大,二手房网上报价也存在较大的差异,楼层跟装修比较一般的普遍在1.8万左右,而一些装修较好又靠近彩虹桥的,个别都挂到2.5万/㎡左右。鑫荣花苑二手房网上报价普遍在1.7万/㎡左右;上江名都普遍报价在2.2万/㎡左右(户型、楼层、装修程度不同,价格也会有所差异)。建瑞大厦虽然房龄较老,但近邻市医院、市政府等,地段优势明显,你这户型卖的话应该也有80万左右,置换个两房或者小三房户型还是可行的,不过只能换首付了。


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【问】小宝:哪些小区可能入金峰实小? 绿洲富城现在暂读师大附小,以后可能读金峰实小吗?


【答】房妹子:你好!金峰实小目前还在火热建设中,还没划分施教区范围,等到时候建成之后教育局才会根据当年周边地区适龄儿童人数的实际情况来划定施教区。根据“就近入学”的原则,金峰实小周边的夏商、永鸿、悠乐、绿洲富城等小区在学区的划定上是占有一定的优势,但具体能不能读,还得以到时候教育局划定的为准哈。


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【问】风信子:你好啊,漂亮的房妹子。如果我现在把融信未来城的三房换成桂溪花园的两房,您觉得怎么样?户型是要变小了,小区也次一些,但是家人喜欢热闹一点。我这样换值得吗?是现在置换还是再等等?


【答】房妹子:你好!不知道你置换的主要动机是什么?如果是为了工作、生活更加便利,桂溪花园所处的地段更好,周边各项基础生活配套也更为成熟,虽然需要牺牲一些居住空间,但整体而言置换下来还是比较值得的。既能满足一家人的生活便利性,又可以给孩子一个相对比较好的学区(桂溪花园学区划片为二实小)。不过从楼盘品质来说,融信未来城由于房龄新,在楼盘规划、小区园林绿化、物业管理等方面可能会做得更好一点,所以是否置换,还得根据您自己的需求来进行抉择。另外,现在置换还是过段时间再换其实差别不大,如果房源跟价格满意,现在置换也无妨,只要保持行情一致,衔接好买进卖出的节奏就行。

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【问】Hm:特房的房子值得买吗?帮我分析一下,急,特房房子的优势。


线上葡京娱乐场3730【答】房妹子:你好!锦绣碧湖由国企特房集团开发,无论是品牌、品质、规划还是园林、物业等方面,都有很多可圈可点的优势。个人认为它最大的优点在于社区大,小区内部拥有丰富的配套,如幼儿园、小学、商业街、室内健身会所等等,而且项目带精装修交付,较普通毛坯房而言,更省心省力。目前受政策的影响,带精装均价16500元/㎡左右,对比周边在售的其他楼盘,性价比较高,所以自住的话,还是不错的选择。



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【问】空沙漏:漂亮的房妹子,请问一下桂溪名都怎么样,我是要自住的,麻烦您帮忙分析分析。


【答】房妹子:你好!桂溪名都地处万达商圈,又毗邻沃尔玛、大润发、客运中心站、人民广场花海公园等,地段优势明显。但由于有一定的房龄,又是独栋楼(没有小区),梯户比大,居住舒适度比较一般,且内部环境及物业管理方面也较为普通(这也是为什么它的价格会比相邻的桂溪花园低的原因)。目前桂溪名都根据户型、楼层及装修程度的不同,二手房网上报价约10500-11500元/㎡,自住的话当然可以,它除了地段优势外,学区也加了不少分(二实小浦东校区)。

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【问】老叶:房妹子,我跟我老婆都属于首次置业,现在手头差不多有40万的现金,公积金最大额度可以贷款80万,买的话估计也只能组合贷款了。那么我这种情况买二手房跟买一手房是否有什么差别?


【答】房妹子:你好!购买一手房跟二手房肯定是不一样的。首先首付就不一样,银行是按照评估价来给你贷款的,但房东的价格往往高于评估价,高于评估价的部分不能贷款,只能现金支付,也就是说二手房首付往往会高于20%,达到30-40%。其次,还没交房,一般是没法办证的,没办证的情况下是没法过户和贷款的,只能先交付定金,协议买卖,这里面存在一定的交易风险。至于贷款方式,二手房和一手房是没有区别,只是公积金贷款放款比较慢,有的房东不接受公积金贷款,这个是合理的。


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【问】旺根:你好房妹子,万科玖龙台一万八千多的价格可以买吗?这块以后发展潜力怎么样?


【答】房妹子:你好!如果你是自住,那么只要房源的户型设计、地段、配套、楼盘园林景观等各个方面你自己喜欢,那就可以买!至少这个项目带精装,目前跟周边其他在售的楼盘相比,还是有一定的价格优势。但如果你是纯投资的话,这个价格对于新起的西湖版块而言,短期内上涨空间比较有限了。虽然未来发展空间还是值得期待,但两三年内想要再现大涨行情,个人感觉可能性不大。至于这一带未来的发展潜力,从这两年市政、交通配套的投入力度以及房企的青睐程度便可窥觑一二,未来只要规划利好能一一实现,片区前景肯定不会差。当然,一个板块的发展成熟与腾飞,都是需要一定的时间来进行积累的。


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(漳州房地产联合网整合编辑,图片来源:网络。主编:欧阳。房妹咨询:0596-2937697)

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