青岛短期贷款联盟

近18000套参摇!房贷吃紧,竟有首套利率上浮30%,二套更不得了...

杭州楼市动态 2019-08-08 10:13:01



编辑/卢棋




地产新青年

一个眼光独到的“温州人”   




这个端午假期,杭州楼市可不平静。


先是万科融信西雅图领出近540房源,次日,奥体神盘创世纪、闲林热盘梧桐郡也紧随其后分别领出600余套和250余套房源。


除了这几个重磅楼盘相约入市之外,还有二十余个楼盘陆续开始登记,对于购房者而言,这个假期可有的忙了。


而当这些购房者还在揪心怎么才能摇到房时,有些已经成功摇到房的人又面临新的困境。


那便是不断上浮的房贷利率,以及银行的“捆绑”消费。


1.利率再次调整

仅两天便上浮10%?


本月初,有一位粉丝跟杭州楼市动态反应,她这些天一直在为房贷的事情发愁。


这位粉丝是首套房,很幸运摇到了心仪的卓越蔚蓝领秀。她第一次去银行办理房贷时,由于某些问题没能顺利办成。当她两天后再次去办理时,却被工作人员告知:利率已从上浮20%变成上浮30%。



上浮20%到上浮30%是什么概念呢?


目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.90%,我们以贷款金额为100万、200万、300万,贷款期限20年,按每月等额还款为例,我们可以来算一笔账:


以贷款总额为200万元为例,如果基准利率没有浮动,还清贷款最后利息合计约为114万元。5月份,杭州各大银行的利率上浮在20%左右,还清贷款最后利息合计约为140万元;而利率上浮30%后,还清贷款最后利息合计约为155万元。

 

若利率上浮幅度由200%上调到30%,每月还款由14190.51元变成14758.79元,每月多还568元,利息累计多还约13万元。



这位粉丝相当于两天之内损失了13万元。


无奈之下,这位粉丝只能寻找其他银行办理贷款。


而后来我们打再电话咨询时,该银行回复称,二套利率最高已上浮35%。


2.首套利率最低10%?

别高兴,可能还有“附加条件”

 

首套利率上浮30%,二套上浮35%已让刚需无力承担。而另一位粉丝最近去办理首套房贷,利率仅上浮15%。虽然看起来利率低,但银行的各种“捆绑”消费却同样让人不省心。


B先生去办理房贷时,银行工作人员告诉他,利率上浮15%。


此前我们在3月份也进行过一次房贷利率调查:当时杭州各银行网点首套房贷利率大部分上浮15%,只有极个别的楼盘利率上浮10%。而当我们五月份再进行回访时,已经找不到利率上浮10%的银行了,最低的网点利率也要上浮15%,还有不少银行已上浮20-25%。


所以当时B先生觉得上浮15%也算是合情合理。但当他准备办理贷款时,银行人员告诉他,如果要享受上浮15%的利率,还需要另外购买价值4万元的黄金。



“如果我不买呢?”B先生问。


“那利率要上调20%”,银行工作人员称。


“对于这种要求,我当时觉得不合理,一气之下没有选择买理财产品,而选择了利率上浮20%。后来我回家想想觉得即便买了理财,也是合算的。所以我后来又回去想换成买理财、利率上浮15%的业务,但银行工作人员改口就说现在要买6万元的黄金,你说这不是坐地起价么”,B先生对我说。


今天,我也咨询了不少银行支行。其中,建设银行某支行、农业银行某支行的首套利率均只上浮10%,这个利率比大部分银行网点都要低。但在进一步交谈中,两个银行工作的人员均告知我必须购买其理财产品。否则,只能按照利率上浮15%和20%办理贷款。


至于需要购买哪种理财,工作人员称“可以到现场详谈,大家互惠互利。总费用算下来肯定会比利率上浮15%或者20%合算”。


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3.贷款客户增多

利率是否会继续上浮?


摇号至今,华夏四季、融信澜天、创世纪、梧桐郡等诸多热盘引爆了市场,加上其他楼盘,截至目前大约已有近18000余套房源入市。


在此前,杭州部分热门楼盘只接受全款或者高首付客户,在一定程度上减少了银行贷款额度的压力。而全民摇号之后,曾经被拒之门外的3成、6成首付客户一齐涌入市场;原先全款的大佬在杠杆的撬动下自然也愿意转为按揭买房。


现阶段,我国商业银行存贷款利率都已完成市场化改革,利息高低银行自己说了算。如此一来,只要市场足够好,银行完全有可能继续提高房贷利率甚至停贷。


不过大家也不用太担心,在我了解的几个银行中,工作人员表示:“目前的房贷利率还算平稳,贷款额度我们也会把控,所以暂时不会继续上调利率。不过一两月之后的变化谁也说不准,要根据具体的市场情况进行调整。”


附部分银行近期房贷利率:



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总编 | 钟斌  作者 | 卢棋

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