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栋察楼市早报(3.24)房贷利率上浮,沈阳首付比例最低!

沈阳365淘房 2019-08-10 07:17:50

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2018.3.24二月初八•周六

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房贷利率上浮,沈阳首付比例最低!

沈城周边试点集体用地建租赁房

线上葡京娱乐场3730沈阳地铁四号线4月起全面施工

线上葡京娱乐场3730大数据告诉你 辽沈居民生活质量如何

辽宁今年15个新增专业首批招生

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南京五部门联合发文支持公积金贷款

广州首套房贷利率最高上浮40%

线上葡京娱乐场3730多家银行进军住房租赁市场

线上葡京娱乐场3730央行加息预期增强 下半年楼市温度料再降

线上葡京娱乐场3730最高法:限制老赖进行不动产交易


房贷利率上浮,沈阳首付比例最低! 

一个现象


2018年身边很多计划买房的朋友们很纠结。


房价稳了,但感觉买房更难了。


线上葡京娱乐场3730房价回稳的消息总是时不时能听到,最近的一次是在2月24日,国家统计局公布了《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从公布的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表中的数据来看,有11个城市价格低于去年同期水平。

——图片来源:国家统计局


而另一边的情况是,各地接二连三提高房贷利率。


房价本来就高的城市自然不用说,连很多房价原本不算高的城市也开始上调房贷利率,二套房上浮更高。首套从年前的多家银行暂停房贷业务,到年后多地房贷利率上浮,上浮幅度甚至高达30%。


2018年,买房这趟车,还能上去吗?


线上葡京娱乐场3730在搞清楚这个问题之前,我们必须明白以下4个问题。


1、目前的房贷利率是多少?

2、房贷利率有多高?

3、房贷利率还要上浮吗?

4、我们处在什么位置?



房贷利率是多少?


1、全国首套房房贷利率


——数据来源:融360


线上葡京娱乐场3730从全国首套房贷平均利率走势来看,2018年2月全国首套房贷平均利率为5.46%,是基准利率4.9%的1.114倍。环比1月房贷平均利率5.43%上涨0.55%,同比去年2月房贷平均利率4.47%上涨22.15%。


在融360监测的35个城市首套房贷平均利率中,2018年2月,最高的是郑州的5.92%,最低的是上海的5.06%。


以下是全国10个首套房贷平均利率最低的城市。


——数据来源:融360


2018年2月,全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别是上海、厦门、大连、乌鲁木齐、昆明、北京、广州、沈阳、西安、太原。


北京、上海、广州、深圳这4个一线城市,在2018年2月份,北京的首套房贷平均利率为5.33%,深圳为5.44%,均与1月份持平。而上海首套房贷平均利率5.06%,广州5.37%,较1月份都有小幅上涨。


此外,据融360数据显示,全国19家主要银行在2018年2月,有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,平均利率最低的是基准的1.063倍,最高的是基准的1.16倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间。


2、全国二套房房贷利率


——数据来源:融360


上图可以看出,2018年2月,全国二套房贷平均利率为5.79%,较1月房贷平均利率5.76%上涨 0.03 个百分点,同比去年2月房贷平均利率5.40%上涨7.22%。


融360统计的35个城市533家银行中,二套房贷利率执行基准到基准上浮10%区间的银行占14.45%,执行基准上浮10%以上的占78.99%,二套房停贷的银行占6.57%。


另一方面,二套房首付款比例基本稳定。其中昆明二套房的首付比例是刚刚上调的,在今年的3月2日,由30%提高至45%。


部分城市二套房首付款比例如下▼

注:以上信息仅供参考


3、10个典型城市房贷利率


——数据来源:融360


在2018年的前两个月里,以上10个城市中,广州、无锡、南京首套和二套房贷平均利率均有所上浮;北京、苏州首套和二套房贷平均利率无变动。


上海、西安、合肥首套房贷平均利率有所上浮,二套无变动;深圳首套房贷平均利率无变动,二套有所上浮;石家庄首套房贷平均利率有所上浮,二套略有下调。


从房贷的平均利率来看,目前二三线城市的平均利率要高于一线城市。


一方面是因为一线城市除深圳外,都在收紧落户限制。而目前众多二三线城市出台了人才引进政策,放松落户限制吸引人才,促进了购房需求的增长。比如最近武汉、郑州、南京等多个二线城市都出台有落户新政。



房贷利率有多高?


先说说房贷利率上浮10%、20%、30%是什么概念?


以贷款100万,期限30年为例,我们来算笔账。



同样是贷款100万,期限30年,利率上浮30%要比基准利率每月多还将近1000元,比85折多还1300多元。利率上浮30%,30年要比基准利率多还33万多,比85折多还将近50万。


可见,房贷利率上浮,按揭购房的成本确实变高了。那么,目前的房贷利率真的高吗?


有人把近20年的房贷利率做了统计,请看下面这张图。



从全国范围来看,大部分银行的首套房贷利率上浮10%,所以目前的平均房贷利率按5.39%来做对比。


线上葡京娱乐场3730从图中可以看到,近20年中,房贷利率共经历了三个波峰和三个波谷。房贷利率最高的一年是1996年5月,达到15.12%,接着是2007年,达到了7.83%,最后是2011年,达到了7.05%。而2002年的5.67%,2008年12月的5.94%,2016年2月的4.165%,是三个波谷。


所以,从历史上来看,目前的房贷利率虽然较之前略有上升,但仍处于较低水平。对于整个周期来讲,属于刚从2016年2月的历史最低点反弹。


我们想想2016年年初发生了什么,“去库存”!为了配合各地去库存,当时实行的“低利率”政策,算是一种“金融配套措施”。随着利率一路走低,各地的库存去的也确实很快。但,这件事的代价就是近几年一直实行着过低的利率,其中包括很多8折,85折,9折利率的房贷。


因此,现在这个节骨眼上利率上行,并不是房贷利率过高,而是表明目前已经进入利率正常化的通道。



房贷利率还会上浮吗?


先回顾一下,2018年2月,全国首套房贷平均利率为5.46%,环比1月份上涨了0.55%,同比去年2月份上涨了22.15%。


这种情况是很罕见的。通常,在央行没有加息的情况下,年初这段时间的房贷应该是最宽松的时候。但今年不一样,由于去年很多银行事实上已经透支了很多房贷额度,所以今年一开年额度就很紧张。


那么,房贷利率还会上浮吗?


接下来,首套房的房贷利率上浮到20%是大概率事件。


1、未来M2增速或有可能保持低增长。


在今年两会的政府工作报告中,关于货币政策的表述,不再设定M2增速目标,而强调松紧适度。说明未来M2增速或有可能保持低增长,反而更加注重利率等方面的价格调控。


2、银监会提出“抑制居民杠杆率”。


关于居民杠杆率的问题,从2016年的鼓励发展住房贷款,到最近银监会提到“抑制居民杠杆率”,而我国的个人住房贷款占居民贷款的主要部分,所以目前监管层面对房贷的态度已经大不如从前鼓励。


自从政府公开宣告“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,楼市的调控强度愈加明显。而银行一向是楼市调控的重要工具。随着各类金融监管的加强,银行按揭贷款收紧态势从2017年延续到了2018年。毕竟今年银监系统已经开出了几百张“罚单”,其中有不少“罚单”是针对违规贷款的。


3、银行面临较大的加息压力。


现在,银行的房贷规模是被控制的。今年,银行面临着较大的加息压力,银行的资金成本上升,很可能会从房贷利率方面弥补。


4、租房的政策红利逐渐显现。


随着“租售并举”的房地产政策实行,租房的政策红利一旦显现,银行就会往租房贷款上分流资金,也间接削弱了购房贷款的供给。


5、房贷的需求仍在不断增长。


一方面买房的人数还是很多。另一方面,房价越来越高,现在一套房贷款的额度,差不多相当于以前的两套房,单套房的贷款额度也在升高。


所以,房贷需求的增长对银行来说额度的需求压力很大,额度不够用了,就只好上浮房贷利率,抬高门槛。


综上,今年的房贷额度还是很紧张,如果你指望等待利率下调的时候再买房,恐怕今年是等不到了。



我们处在什么位置?


那么问题来了,现在要不要买房?现在买房合适吗?


线上葡京娱乐场3730如果你在犹豫是否要上车,不同购房者,情况不同,不能一概而论,要搞清楚自己买房的需求。


特别是刚需自住,早晚要买房,建议现在有合适就买入,利率的变动并不影响置业。


首套房的购房名额一定要珍惜,处女贷也一定要珍惜,不管利率上浮多少,都要把杠杆用到极致。要知道,房贷依然是你人生中能贷到的利息最低,时间最长的钱。但随着现在房贷利率上浮,还贷压力也要认真考虑,是否可承受。


总之,今年的房贷额度还是紧张,我们购房者只能无奈接受现实。如果你现在还能贷款的话,房贷利率上浮20%,就接受吧!(来源:米宅米宅


沈城周边试点集体用地建租赁房 


我省将大力发展乡村工业经济、乡村旅游和民宿经济;沈阳市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,沈阳市试点方案已获国家批准,正在选址。


线上葡京娱乐场3730昨日,省政府新闻办就《中共辽宁省委 辽宁省人民政府关于贯彻<中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见>的实施意见》(以下简称“省委1号文件”)举行新闻发布会,介绍上述情况。


大力发展乡村旅游和民宿经济


今年的省委1号文件提出,大力发展乡村工业经济、乡村旅游和民宿经济,进一步推进一、二、三产业融合发展,通过打造现代农业核心区、加强农村信息化建设、实施农业品牌战略、加快科技创新与成果推广、强化农业基础设施装备建设等助力产业发展。


线上葡京娱乐场3730在农村经济发展方面,我省提出到2020年,农村居民人均可支配收入比2010年翻一番,现行标准下农村贫困人口实现脱贫,贫困县全部摘帽。到2022年,1/4的乡村基本实现农业农村现代化。到2035年,农业农村现代化基本实现。到2050年,农业农村现代化强省全面建成。


试点将用集体建设用地建租赁房


线上葡京娱乐场3730在“地”的问题上,落实第二轮土地承包到期后再延长30年政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。


目前,一部分大学生来城市就业、创业。大学生毕业参加工作不久,马上购房暂时承担不起,建租赁住房能满足大学生等人群的住房需求。


沈阳市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,试点方案已获国家批准,正在选具体地块。试点将利用城市周边集体建设用地建租赁住房,但是不允许占用耕地进行建设,租赁住房土地性质仍保留集体建设用地的性质。


重点建在城乡接合部、功能园区附近


线上葡京娱乐场3730去年8月,国土部、住建部确定了13个城市为利用集体建设用地建设租赁住房试点,其中北京和上海相继开展了探索,沈阳等11个城市试点方案此后也获批,标志着第一批部署的13个试点城市已全部进入实施阶段。


沈阳市的方案大致内容包括:首期试点拟选择1-2个地块;在用地规模上,新民市、法库县、康平县不得超过7公顷,其他区(开发区)不得超过20公顷;项目实施全装修成品交房,禁止建设低密度住宅。


线上葡京娱乐场3730沈阳相关部门公布的信息显示,此次试点工作的范围涵盖沈阳市整个行政区域,将重点选择基础设施完备,医疗、教育、交通等公共设施配套齐全,有较大人口住宿需求的区域,特别是满足外来务工人员等新市民居住需求的城乡接合部,或者是新毕业大学生较为集中的产业园、科技园、创新园、自贸试验区等功能园区附近。


今年完成人工造林任务130万亩


2018年,沈阳市计划完成人工造林任务130万亩、沙化土地治理83.85万亩。到2020年,全省森林覆盖率达到42%以上,完成水土流失治理面积747万亩,农村集中供水率达到85%以上,农村自来水普及率达到80%以上。


线上葡京娱乐场3730到2022年,秸秆综合利用率达到88%,畜禽粪便污水综合利用率达到80%以上。


在脱贫攻坚中,对有劳动能力的、完全或部分丧失劳动能力的贫困人口因人施策,确保病有所医、残有所助、生活有兜底。对深度贫困地区,提出加大政策倾斜和扶贫资金整合力度,着力改善发展条件,重点攻克脱贫任务。


对挪用和贪污扶贫款项的行为,深入开展扶贫领域腐败和作风问题专项治理,将2018年作为脱贫攻坚作风建设年,集中力量解决突出问题,对各类违规、违法行为严惩不贷。(来源:辽沈晚报)


沈阳地铁四号线4月起全面施工


线上葡京娱乐场3730记者从沈阳地铁建设指挥部获悉,目前沈阳地铁四号线已有4座车站完成主体施工,7座车站完成围护施工,4月份将全面进入主体施工阶段。


线上葡京娱乐场3730地铁四号线一期工程北起望花街站,南至航天南路站,线路全长34.112千米,共设车站23座。具体站点设置为:望花街站、劳动路站、望花屯站、观泉路站、南卡门路站、北大营街站、吉祥站、沈阳大学站、沈阳北站站、皇寺路站、市府大路站、太原街站、南五马路站、砂阳路站、长白北站、长白岛站、长白南站、王士屯站、上河村站、红椿路站、城建学院站、沈阳南站站、航天南路站。


目前,城建学院站、沈阳南站站、长白南站(与九号线换乘站)、北大营街站(与十号线换乘站)4座车站已经完成主体施工;望花街站、劳动路站、望花屯站、长白岛站、王士屯站、上河村站、红椿路站等7座车站已完成围护施工; 城沈区间已完成左线盾构施工; 吉沈区间和市太区间已完成竖井施工。四号线预计2020年底通车试运行。(来源:辽宁日报)


大数据告诉你 辽沈居民生活质量如何


过去的2017年,你有哪些收获?你的生活发生了哪些变化?日前,《2017年辽宁省国民经济和社会发展统计公报》发布,客观全面展现了辽沈地区居民生活的方方面面。从数据上看,辽沈百姓兜里的钱越来越多,消费越来越敞亮,更重视内心成长和健康的生活方式,更适应了移动互联的网络世界……


城镇居民“兜里钱”增长6.4% GDP增长4.2%


线上葡京娱乐场3730初步核算,辽沈地区全年地区生产总值23942.0亿元,比上年增长4.2%。第一产业增加值2182.1亿元,增长3.6%;第二产业增加值9397.8亿元,增长3.2%;第三产业增加值12362.1亿元,增长5.0%。全年人均地区生产总值54745元,比上年增长4.3%。


线上葡京娱乐场3730老百姓兜里的钱越来越多,消费增长也越来越快。数据显示,辽沈地区全年常住居民人均可支配收入27835元,比上年增长6.9%,扣除价格因素,实际增长5.4%。城镇常住居民人均可支配收入34993元,增长6.4%,扣除价格因素,实际增长5.0%;农村常住居民人均可支配收入13747元,增长6.7%,扣除价格因素,实际增长5.6%。


2017年全年,居民消费价格比上年上涨1.4%。城市价格上涨1.4%,农村价格上涨1.1%。分类别看,全年食品烟酒价格比上年下降0.6%,衣着价格上涨1.2%,居住价格上涨1.3%,生活用品及服务价格上涨0.8%,交通和通信价格上涨0.1%,教育文化和娱乐价格上涨3.5%,医疗保健价格上涨7.5%,其他用品和服务价格上涨1.8%。全年工业生产者出厂价格比上年上涨8.1%。石油和天然气开采业价格上涨39.1%,黑色金属矿采选业价格上涨19.6%,石油加工、炼焦及核燃料加工业价格上涨16.3%,通用设备制造业价格下降0.2%,黑色金属冶炼和压延加工业价格上涨27.7%,汽车制造业价格下降1.0%,化学原料及化学制品制造业价格上涨9.4%。全年工业生产者购进价格比上年上涨8.0%。也就是说,老百姓兜里的钱多了,消费增长快速。值得注意的是,烟酒消费出现了下降的趋势,表明越来越多的辽沈市民开始重视健康,注重科学的生活方式,这也是生活质量提升的一个重要标志。(来源:沈阳日报)


辽宁今年15个新增专业首批招生

为培养急需应用型人才,我省专业学位研究生教育规模稳定增长。3月22日,记者从省教育厅获悉,2017年我省招录研究生近4万人,其中专业学位研究生2万余人,超过了录取总数的50%。今年起新增农业、车辆工程、安全工程、测绘工程等专业学位类别15个,正在开始首批招生。


按照专业和用途的不同,硕士研究生可分为学术型研究生和专业学位研究生。相比侧重理论的学术研究生教育,专业学位研究生教育侧重培养应用型人才。目前我省共有37个专业学位研究生培养单位,其中20所高校正在开展全国专业学位研究生改革试点,试点任务包括招生改革、课程改革、教学改革、联合培养、教育资源共享、导师队伍建设、实践基础建设、质量保障体系建设、国际化人才培养等10个方面。


线上葡京娱乐场3730在去年学位授权审核和学位授权点动态调整中,我省设置负面清单,持续优化布局结构,对布点数量超过全省平均布点数一倍以上或近3年在辽就业率低于50%的18个专业硕士学位授权类别采取限制审批,该年度不再新增,引导高校撤销培养规模偏大、生源持续萎缩、学生就业困难、社会需求不足的学位授权点33个。


线上葡京娱乐场3730同时着眼服务振兴东北老工业基地新领域,建设一批我省发展急需的专业学位授权点。增设农业、车辆工程、安全工程、测绘工程等专业学位类别和工程硕士领域15个,新增专业学位授权点超过审批学位授权点总量的50%。(来源:辽宁日报)


南京五部门联合发文支持公积金贷款

南京住房公积金管理中心


南京市城乡建设委员会


线上葡京娱乐场3730南京市住房保障和房产局文件


线上葡京娱乐场3730中国人民银行南京分行营业管理部


南京市国土资源局


宁金管(2018)19号


线上葡京娱乐场3730关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见各住房公积金管理分中心,各区建设、房产管理部门,人民银行南京市各支行,各区国土资源(分)局,各住房公积金贷款业务承办银行,各房地产开发企业、经纪机构:


为贯彻落实《住房城乡建设部财政部中国人民银行国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金〔2017〕246号)和《南京市住房公积金管理条例》精神,切实维护住房公积金缴存职工的合法权益,有效发挥住房公积金制度作用,规范房地产市场行为,制定以下实施意见,请遵照执行:


一、及时签订按揭协议。各房地产开发企业不得以任何理由阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房。在取得《商品房预售许可证》后,各房地产开发企业应在10个工作曰内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷款按揭协议,方便职工申请住房公积金贷款。各房地产开发企业无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的,视为违规,将予以查处,并记录在案。


线上葡京娱乐场3730二、压缩贷款审批时限。各住房公积金贷款业务承办银行在职工提交贷款申请资料齐全、符合贷款条件的情况下,自受理贷款申请之日起3个工作日内完成受理审核工作,住房公积金管理中心(各分中心)在1个工作曰内完成贷款审批工作。对于不符合贷款条件的职工,各住房公积金贷款业务承办银行要及时告知借款人,并做好相关解释工作。


三、严格委贷业务考核。各住房公积金贷款业务承办银行应积极拓展住房公积金贷款业务,及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,切实提高住房公积金业务服务质量,确保资金安全。按照《南京住房公积金管理中心银行承办住房公积金业务考核办法》的要求,落实好相关工作,不得抵制住房公积金贷款或变相引导职工办理商业性住房贷款。住房公积金管理中心(各分中心)根据考核办法按年度对受托银行进行考核,对不履行委贷协议约定事项的,扣减贷款手续费;情节严重的,暂停受托银行住房公积金贷款业务办理资格,限期整改,整改不到位的,取消受托银行住房公积金贷款业务办理资格。


线上葡京娱乐场3730四、加强销售行为管理。房地产开发企业销售商品住房时,应充分尊重职工选择住房公积金贷款的权利.不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式增加限制性条件,阻挠、拒绝职工选择使用住房公积金贷款购房。房地产开发企业要提供不拒绝职工使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业不得要求或变相要求职工自愿放弃住房公积金贷款权利。房地产经纪机构不得抵制住房公积金贷款或变相引导职工办理商业性住房贷款。


五、提高抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请。应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。符合登记受理条件的,除批量以外的抵押登记在3个工作日内办结。


线上葡京娱乐场3730六、公开业务办理流程。住房公积金管理中心(各分中心)和各住房公积金贷款业务承办银行要进一步加大住房公积金制度的宣传力度,通过住房公积金管理中心和银行的网站、微信公众号及电视、报刊、广播、网络等新闻媒体,公开住房公积金贷款业务办理流程、审批要件、服务网点和办结时限等,并在服务大厅、业务办理网点显著位置设立宣传牌、公告栏予以明示。


七、促进部门信息共享。住房公积金管理中心、市域乡建设委员会、市住房保障和房产局、人民银行南京分行营业管理部、市国土资源局等部门及所属机构要切实落实国务院“互联网+政务服务”要求,加强配合,建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。


线上葡京娱乐场3730八、加大联合惩戒力度。住房公积金管理中心(各分中心)会同商品住房项目所属房产管理部门及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。住房公积金管理部门对具备签订住房公积金贷款按揭协议条件但拒不办理准入手续的房地产开发企业,将依据《南京市住房公积金管理条例》的有关规定对相关企业及责任人进行处罚,在作出行政处罚决定之日起的7日内通过南京住房公积金管理中心官网进行公开;利用“南京市‘七日双公开’信息采集平台”导入“信用中国网”;根据《南京市住房公积金信用信息管理办法(试行)》规定,将相关企业列入严重失信类黑名单,房产管理部门进一步加强商品住房销售行为监管,凡拒绝或变相拒绝职工办理住房公积金贷歉的,一经查实,贵令限期整改;拒不整改的将予以通报,情节严重的将移交建设、房产部门记入企业信用档案。


九、畅通投诉举报渠道。住房公积金缴存职职工可通过12329住房公积金服务热线、12345政务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金款问题。根据投诉举报线索,住房公积金管理中心(各分中心)和商品住房项目所属房产管理部门及时进行查处。


线上葡京娱乐场3730十、集中开展专项整治。住房公积金管理中心会同相关职能部门开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋有货专介机构违规行为。

(来源:南京公积金)


广州首套房贷利率最高上浮40% 


原本被视为“房贷价格洼地”的外资银行,突然将首套房贷利率上浮40%!日前,羊城晚报记者通过多个渠道证实,目前广州地区的恒生银行首套房贷利率普遍上浮40%。与之相反的是,国有四大银行目前仍然维持首套房贷上浮10%起,相较于之前属于“按兵不动”。有业内人士分析,未来广州地区的首套房贷利率仍存在小幅调整的可能性。


外资银行酝酿“涨价”


一直以来,外资银行的房贷利率均低于平均的房贷利率市场水平,前段时间国有银行首套房贷上浮10%起时,有外资银行仍选择上浮5%起。但昨日记者从多个渠道获悉,恒生银行首套房贷大幅上浮40%,无论客户资质如何,均实行普遍上浮的政策。


线上葡京娱乐场3730“如果一家银行大幅上浮利率,等于在向市场释放信号,恒生银行此举耐人寻味”,昨日有银行业内人士向羊城晚报记者表示。


外资行上调利率或许并非个案。羊城晚报记者从汇丰银行方面获悉,截至昨日,汇丰银行的首套房贷利率仍为最低上浮5%起(贷款额需满足150万元以上)。有确切消息指出,汇丰银行近日首套房贷利率将上浮15%起,二套房贷利率将从上浮11%调至16%。


四大行房贷利率没变


为何外资银行此时选择上浮利率?昨日,融360房贷分析师李唯一在接受羊城晚报记者采访时表示,外资银行依然要面对资金成本不断上升问题,此类资金成本最终转嫁给用户,就体现在利率上面。


“另一个可能是,银行出于业务调整的需要”。李唯一认为,当前外资银行在房贷领域的业务规模占比并不大,大幅上浮或许可以理解为对房贷业务的一种收缩,使资金在其他业务上更高效地利用。


线上葡京娱乐场3730与外资行近日大幅上浮首套房贷利率不同,四大国有银行则“按兵不动”。昨日,四大银行方面均向羊城晚报记者表示,近期房贷利率不会做出调整,首套依然为上浮10%起,二套房上浮15%起。


线上葡京娱乐场3730融360监测市场数据显示,广东地区已出现多家股份银行首套房贷利率上浮20%至25%。李唯一认为,未来广州地区存在小幅调整的可能性,银行也将针对不用群体出台相应利率政策,以降低利率“一刀切”对刚需的不利影响。(来源:羊城晚报)


多家银行进军住房租赁市场

建设银行作为首家进军住房租赁市场的国有大型银行,目前已经取得了良好的市场和社会反响。3月22日,建设银行副行长庞秀生在银行业例行新闻发布会上披露,建设银行与政府、企业合作搭建的住房租赁服务体系架构已初步形成。为企业、个人搭建的住房租赁交易服务系统已在北京、深圳等200多个地级及以上城市运行,住房租赁平台已累计上线房源12万套,已出租2.6万套。


线上葡京娱乐场3730“在‘房住不炒’、租售并举的中央精神和政策环境下,银行进军租赁市场,一方面是为了贯彻落实中央精神,另一方面也是寻找稳定、长期、优质的资产。特别是在按揭贷款市场下行的环境下,住房租赁市场将成为银行继续分享居民住房需求的发展红利的重要渠道。商业银行布局住房租赁市场,无论是从贯彻中央精神还是防范金融风险,都是一项积极的举措。”苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员黄志龙昨日对《证券日报》记者表示。


庞秀生介绍,建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议,其中与地方政府搭建的住房租赁监管服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行,为政府监管规范租赁市场提供了保障。


线上葡京娱乐场3730除了建设银行以外,工行、农行、中信银行等多家银行把目光瞄准了住房租赁市场。比如工商银行陆续在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房租赁企业包括广州越秀、珠江实业集团等签订了战略合作协议;农业银行与广州市住房和城乡建设委员会及越秀集团签署了战略合作协议等。


另外,为了解决长租痛点问题,2018年1月份,建设银行在广东地区国内首创推出了“家庭不动产财富管理”业务,亦称“存房”业务,着力整合社会资源,盘活家庭闲置住房,进一步创新了长租房源供给模式。


当然,住房租赁作为一项新的业务,商业银行在加速布局的同时也面临着一定的挑战。黄志龙表示,当前银行进军租赁市场,面临三大挑战:一是当前租赁市场主要集中在一线、二线城市,三线、四线城市的租赁市场需求量较小,整体规模并不是很大;二是租赁市场没有机构化、规模化的机构参与,散户式交易现象普遍;三是租赁市场的租金回报率偏低,难以满足相对较高的资金成本。(来源:证券日报)


央行加息预期增强 下半年楼市温度料再降

昨日,备受瞩目的美联储3月份议息会议正式尘埃落定,美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75%水平,这是美联储年内的首次加息,也是鲍威尔就任美联储主席后第一次加息。对此,《证券日报》记者分别采访苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任黄志龙和易龙智投首席分析师刘思源,针对美联储加息对国内股市、楼市所带来的影响予以分析。


《证券日报》记者:针对昨日美联储宣布加息的消息,其实早已被市场充分预期。在您看来,支撑美联储3月份加息的因素都有哪些?年内能否实现四次加息?


刘思源:美联储此次加息主要是从以下两个层面去考虑:“基本加息条件”和“未来加息需求”。其中,“基本加息条件”是指就业和通胀这两个美联储宣称加息的先决条件。具体来看,本月初公布的非农业就业人口增长数字超过30万,虽然同期公布的薪资增速稍弱于预期,但整份非农就业报告依旧可以证明美国就业市场保持相对繁荣的状态。其次,上周公布的美国核心CPI年率数据值为1.8%,虽然低于美联储2%的预期目标,但至少在可接受的范围之内。此外,近日发布的密歇根大学消费者信心指数也高于预期,说明整体消费水平也符合美联储的加息要求;而“未来加息需求”指的是美联储还要综合考量“特朗普”税改给经济带来的提振作用,经济的复苏如果过快会存在潜在风险,需要通过加息的手段严控经济过热的情况。


线上葡京娱乐场3730黄志龙:从2017年年初美联储加息三次的预测和最终加息的实际情况看,鲍威尔预计今年可能会加息四次,如果不出现国际经济环境重大的风险或危机,那么,2018年加息四次的概率并不低,至少加息三次的可能性还是非常大。


线上葡京娱乐场3730《证券日报》记者:除美联储宣布加息外,昨日央行开展的逆回购中标利率同样小幅上行5个基点,做出“跟随”加息的行动,这对国内股市和楼市会带来哪些影响?


线上葡京娱乐场3730刘思源:昨日美联储加息对A股市场主要表现出两方面潜在影响:一是美元指数在加息后意外回落,间接推涨人民币在岸价格;二是刺激大宗商品价格变动。人民币升值会影响A股市场中对汇率较为敏感的造纸板块和航空板块。另外由于美元指数的回落,国际金银等大宗商品价格出现反弹,因此会波及到A股市场中贵金属板块和有色金属板块的价格走势。但要注意的是,美联储加息仅在短线会对美元指数有作用,进而影响人民币汇率。但中期来看,美元指数依旧会维持小幅震荡,而人民币汇率也不存在大幅波动空间。


黄志龙:此次美联储加息和国内公开市场利率上调,在短期内对国内股市和楼市的影响非常有限,但是更需要关注美联储加息节奏加快,可能会是国内资金市场甚至基准利率出现上调的重要外部因素,如果后期基准利率上调,可能会让国内股市和楼市造成较大的压力。


线上葡京娱乐场3730《证券日报》记者:在您看来,央行在下半年加息的概率是否会上升,这种预期叠加银行利率上调是否会对房地产市场带来较大的利空影响?同时对供给端和需求端有何影响?


黄志龙:央行在下半年加息概率比较大,特别是当前基准利率已经严重偏低。如果下半年基准利率上调,必然会对房地产市场造成一定的利空,从供给端将增加房地产开发企业的资金成本,同时从需求端改变购房者的预期。(来源:证券日报)


最高法:限制老赖进行不动产交易

近日,最高人民法院与相关部门联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》(以下简称《通知》), 共同对失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员,采取限制不动产交易的惩戒措施。


惩戒措施主要包括四方面内容:各级人民法院限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与房屋司法拍卖。市、县国土资源部门限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员取得政府供应土地。各地国土资源部门在为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员办理转移、抵押、变更等涉及不动产产权变化的不动产登记时,将相关信息通报给人民法院,便于人民法院依法采取执行措施。建立健全全国信用信息共享平台与国家不动产登记信息平台信息互通共享机制。


线上葡京娱乐场3730据悉,为加强网络执行查询不动产联动机制建设,提高人民法院执行工作效率,切实保障当事人的合法权益,维护司法权威,各级人民法院和国土资源主管部门积极落实《关于推进信息共享和网络执行查询机制建设的意见》,大力推进“点对总”不动产网络执行查询。目前,北京、天津、石家庄、秦皇岛、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨等45个直辖市、省会城市、沿海城市、重点旅游城市已经上线“点对总”不动产查询功能。2017年,全国法院使用网络查控系统共查询到被执行人房产26.8万套,便利了执行工作,提高了执行效率。(来源:人民日报)

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