青岛短期贷款联盟

【号外】首套房按揭贷款合同近期先不要签,利率可能会降!

郑州楼市 2019-11-24 15:03:39

前半年,郑州楼市几次公众号发布信息时我提出,上层不会任由首套刚需按揭房贷利率也上浮10-20%的,我当时指出,改革的代价不能是让老百性更苦了,本来是想抑制地产泡沫,让经济软着陆,让经济理性回归,但利率放开这事,对其它方面都是好的导向,但误伤刚需群体,让刚需老百姓付出更多代价,这在历史上不会被原谅,我预计下半年会有政策出来干涉这个事儿,为何上半年没有?这是利益的博弈,政府提高存准率,放开利率,指责银行,那银行就趁火打劫一把,这不,双方又互相博弈了一阵,政府又下调了存准率,并要求银行要全力支持首套房贷。

能相差多少?现在各个银行首套房贷都是利率上浮20%还不保证放款:

以贷款100万,贷款30年计算,如果是基本利率的话:

以贷款100万,贷款30年计算,如果是现在普遍上浮20%的话:

发现没,即使是总利息少很多的等额本金方式(记得贷款时间超过10年的一定要选择等额本金还款方式,有的银行或置业公司会给你说等本方式,说两个一样,别相信他们的,记得选择等额本金!)你也要少还一共20万啊,20万!能干多少事了。。

如果是不慎被忽悠选择了等额本息呢?30年下来你一共多还了32万!,亲,是32万!


我的预测:

1.首套房贷可能会回到基本利率,首套不上浮。因为刚需房贷必须得到保护。否则历史不会谅解。

2.商业贷款、二套房贷政府不会去干涉银行,将持续保持利率上浮。20%以上吧,因为这些群体政府不必保护,都不是刚需。政府也不会去干涉银行的政策。

3.开发商代款将持续博弈,但政府可能会放任暗中操作的模式,进入撑死胆大的饿死胆小的阶段,因为开发商和地方政府都在嗷嗷叫,以前肥养的日子过惯了,钱不叫钱的日子也习惯了,现在突然没钱了当然嗷嗷叫,这也是一种博弈,会有顶不住的地方政府和开发商、银行暗度陈仓来操作了,基本上我觉得上面会睁一只眼闭一只限,因为,经济还要发展,一切只能一步一步来,但改革还要继续,这个阶段,会牺牲一部分人的利益,也会有一部分人混水摸鱼成就大事,从而最终完成大的基本面改革。


克强经济模式好不好?有用否?

以前就说过,当然是好的,也是靠谱的,要比上个10年的不断调控好多了,起码房价控制住了,地产温度降了,开发商也知道不好玩了,有钱的人也不在全力热衷于房地产了,投资客也知道现在投资房产没有高回报了。基本就是达到了给房地产降温,让房价稳定的结果,这是利好层面。


回到郑州,我最郁闷的就是:

2013年整个郑州的房价上涨过多,年底达到了郑州历史上房价最高点,相应的地价也是一路上涨,这中间其实涨的都是泡沫,是什么原因导致了2013年郑州房价上涨了15%左右?如果没有2013年的上涨,现在郑州均价8000-8500,我觉得咱郑州人的幸福指数会高很多九州现金网贴吧,但事已至此,又能怎么办?


央行网站关于首套房贷的5.13日的新闻:

所以,首套房按揭合同先不要签,希望开发商也能理解一下,拖个十天半月,一定就会有结果!

因为你一旦签了,上浮20%就写入合同,30年不变,就惨了,下个月回到基本利率时你也改不了,你就是要比别人多还好多利息,除非政府再出台让银行把首套房贷都改回去,但这基本上不可能,那合同就成儿戏了。。。


九州现金网贴吧亲,为了省下20万,拖一下,不管开发商怎么施压,你都要挺住!放心,房子不好卖,不要怕他们会把你的房子卖掉、或起诉你什么的,他们会去找新的客户而不会放弃你这个既成客户,其实他们也清楚,利率再上浮,开发商拿到的钱是一样的,不会太为难你。


拖到首套房贷利率回到基本利率!一个月内见分晓!


如果过段时间只是放款快了,但利率并没有下降,这也不是不可能,但为了有可能的利率下降,我还是今天特地的建议一下大家。

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