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首套房贷款利率连续上升,二手房成交却回暖?

三江房产网 2019-11-18 08:48:44


文 | 鬼怪君

融360最新发布的数据显示,2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。

2017年12月各大银行利率情况

(数据来源:融360数据发布《制图:三江房产网》)

2017年12月的利率标准到2018年3月份整理,短短4个月的时间,有17家银行的首套房贷款利率已超过基准上浮10%。这个数据未免有点阔怕了,毕竟时间才过去4个月。

来源:网络截图

新鲜出炉的2018年最新房贷基准利率

(数据来源:中国银行官网《制图:三江房产网》)

图标数据不够明确,实例来凑:

莱茵河畔一套107平方米二手房,成交价格为98万元,成交单价在9130元/平方米,如果是首套房子办理贷款的话,以四大银行为例,宜宾二手房首套办理按揭是首付2.5成,利率上浮10%-15%;二次购房首付4成,利率上浮20%。(小编计算以还贷20年为准)数据看不懂,小编就实际举例计算下。

首套房(单位:万元,保留两位小数)

首套房的利息=[98-98*25%]*[4.9+4.9*10%]=46.75

贷款金额73.5,还款总额=120.25

二套房(单位:万元,保留两位小数)

二套房的利息=[98-98*40%]*[4.9+4.9*20%]=41.33

贷款金额58.8,还款总额=100.13

两个在按揭贷款计算上,最大的差异是首付成数和利率上浮不同,但是相对算下来的价格差异却不大。首套房贷款平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,反映出针对二套的政策调控力度更大,未来二套利率也将与首次利率逐渐拉开,差异化信贷正则也将在利率上得到充分体现

小编在近期了解宜宾二手市场上,成交量确实有回暖的趋势。所以小编整理一波南岸东区的价格分布区间供大家参考下。

龙湾壹号、骏逸江南、江源半岛是宜宾近来大热的“江景房”,二手房均价在7000-9800元/㎡;莱茵河畔是南岸东区的标杆,住宅价格应该算是宜宾二手房最高,价格区间在8000-10000元/㎡;市政广场附近的宜都花园、梦想和居、绿洲家园等价格就会偏低一点,因为这个片区相对要老旧一点,价格区间在6500-7500元/㎡;莱茵春天周边的鼎业兴城等小区,生活便利,价格区间在7000-8000元/㎡;戎州桥附近靠近六中,虽说小区老旧,但是胜在配套齐全,价格区间在4800-6500元/㎡。

南岸东区有三中、六中等优质教育资源;一、二医院的医疗条件;莱茵春天、凯德广场等商圈;这也是大大为南岸东区的房子提升保值增值的潜力,所以部分二手房价格直逼新房价格。

写在最后

近段时间出现关于购房贷款方面的政策有很多,宜宾本土也出台“七举措”公积金针对购房贷款,这不免推测,贷款利率短期不会再涨,但也不会下降,这算是给那些恶意炒房的人一个警钟,毕竟利率这么高,你投资买房的回报率周期会加长,你就会掂量下是否划算,给我们这些工薪阶层留了一个活路吧。

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