青岛短期贷款联盟

央行贷款统计报告中的风向标

大公馆 2019-11-21 13:17:46

编者按


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文:安迪


近央行发布了国内第一季度金融机构贷款投向,从大方面的数据看依旧是一片欣欣向荣的景象,同比依旧增长,还是很健康的方向。


很多时候真的很钦佩那些会取文章标题的高手,对比原本的数据和细节能做更一步的处理,用不同的词语组成新的表达,既能够说明数据的健康和持续发展,还能就当下的热点房地产做一些降温描述。


虽然从数据上看依然是高增长范畴,但却能够用回落来肯定当下政策严控的效果,以及尽可能地降低大家的心理预期。


九州现金网贴吧不得不说给力。



第一季度同比增长达到了12.8%,各项贷款余额高达125万亿元。居然比2017年末还增加了0.1个百分点,在万亿面前可不能小看0.1,就连0.01也是一个绝对值的大数字。


最终第一季度增加了4.9万亿元,同比增加了6339亿元。


九州现金网贴吧人民币房地产贷款余额同比增长了20.3%,达到了34.1万亿元,确实是比上年末低了0.6个百分比,但在所谓的回落表达中增长超过了20.3%,这样的速度无疑是让人惊讶不已。


在这么严厉的房产政策中,限购只是部分降低了购买人群总量,普通的购买力在此限制中;但限贷是真的能让很多人举步不前,解决了限购以后的最大难度就在资金的使用,高首付高利率,融资成本高昂,这些才是真正让目前房地产市场受控的主要原因。


没有了金融杠杆的进入,金融属性在房地产身上就失去了很多的意义。为了方便计算,以1000万的上海房产为例,首付7成的话贷款只有300万的空间,即使是忽视利率的上浮,但拿700万搏300万一定没有300万搏700万这么给力。


百分之30的起步,和百分之70的进攻,如果是真的涉及到投资或投机心态,他们会考虑更多的可能和后续,而买来居住和改善的,不在其列。


九州现金网贴吧虽然,真正的刚需群体,一样被堵在前进的门槛,在杂草丛生的路上匍匐和等待。


房产开发和地产开发贷款增速显著,分别达到了25.3和2.2%,尤其是前者的速度值得侧目,文章中把这一份增长归功到租赁住房和保障房建设。


按照目前的租赁住房和保障房开发的比例看,应该远远还没有到一定的体量,也就是说这些增量,主要来源依旧是普通的商品房住宅项目。


而且,大部分应该是二三四五线城市的累积。



个人住房贷款余额同比增长20%,相比较去年同期的35%,回落的幅度确实很大,相差了15个百分比。


九州现金网贴吧可见,限贷的威力最为明显,但一季度依旧还是增加了9949亿元。


个人经营性贷款别的城市不敢说,至少在上海这一块的增长有很大一部分流入了房地产市场,不管是怎么样的渠道去买房,或投资,在增速的9.4%全国范围内,这个亮点也有房地产行业的分摊。


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最近一次的定向降准流出来的总资金量,虽然只有4000个亿,大家都很激动地认为是一种放水行为,单纯从量来看全国范围内的房地产,还远远不够。


九州现金网贴吧但还是那句话,小微企业拿到这笔钱,又有多少是真正进入行业投资,而不是转手去买了房产呢?


虽然,这依旧可能是需要高成本的资金。


银行也真是不容易,给大家提供一些不错的贷款选择,却总是被贷款的人拿去滥用,最大的渠道总是会拿去买房,买房,买房!


九州现金网贴吧似乎没有更好的消费方式了,尤其是这些年那么多似乎靠买房就致富了,买房就改变了阶层,买房就成了富翁,买房就腰杆子粗了,买房就忘乎所以了。


这种想法,可能要趁早改变。


大家应该还记得之前有段时间,银行在审核信誉贷消费贷营业贷的实际用途,即使目前银行这个动作也没有改变,一度有人接到银行要求提前还贷的电话,还有就是更粗暴的抽贷行为。


九州现金网贴吧弄得一些人也紧张不已,似乎总感觉一触即发。


坚决支持国家对于小微企业的辅助,加大加快加强给这些真正的企业最大的支撑,让他们的融资渠道更畅通,降低他们的融资成本,让这些企业能真正地运转并创造出真正的效益,至少要高过目前买房的收益,让他们这一批人安安心心创业守业打拼,为国家的真正经济做出贡献,解决足够体量的就业。


毕竟我们心底都很清楚,炒房兴邦的可能性没有。甚至是,炒房发家致富也是奢望。


尤其是那些连买房都还没有搞清楚的朋友们,却已经奋不顾身地学人炒房了。


虽然短期内国家还没有办法完全摒弃土地财政,尤其是一些相对弱的城市和区域,他们主要的收入就是依赖卖地,但不要小看最高层的意识,只要集中想做的事情,几乎没有一件是做不到的。


九州现金网贴吧等到价格洼地被填满,城镇化进程到了满足的阶段,房地产普涨的行情逐步稳定,阶段性资金沉淀完成。


九州现金网贴吧老百姓的买房欲望基本达成,居住和改善到了一个新的阶段,就会发现“房住不炒”真不只是述说的建议。


九州现金网贴吧漫漫长路,崎岖坎坷。


有些城市的大门看似紧闭不待见,其实还有机遇;而有些城市敞开怀抱来欢迎,千万要谨慎。


九州现金网贴吧还有机会掌握更好的机会,还有可能实现更好的可能。


作者:安迪

来源:安迪说房市(ID:Goodlife678) 


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