青岛短期贷款联盟

提高首套房贷款利率, 是遏制炒房还是压制刚需?

昆山楼市网 2019-10-15 06:47:18

随着楼市的火热发展和不可控制的燎原之势,最终提高首套房贷款利率的建议终于被提上日程,并普及实行开来。


这项政策一落地就引起了众多争论,部分人支持,另一部分的人却心存疑虑。到底他们都是怎么想的呢?一起看看。




支持派


政策的首要目的虽说是打击炒房客

但背后还有更重要的作用


One

加大购房成本,月供增多,抑制投资客入市


抑制投资客的需求是提高房贷利率最直接的影响,因为提高首套房贷款利率,月供增加,直接加大了投资客的购房成本,手中的房屋出手也会变的相对困难,从而降低了他们的购买力和房屋炒作能力。


Two

降低购房需求,稳定房价


打击投资客的炒房行为只是提高房贷利率的直接目的和短期目的,最终目的是减少投资行为,让房子回归居住属性,最终稳定房价,稳定市场。


房贷利率提高,购房者月供增加,购房成本增加,购房需求会适当的得到遏制,当购房的热情和需求在一定程度上冷却时,房价也会适当的回落,并最终保持平稳健康理性的增长。这是提高首套房贷款利率的第二个重要目的。




Three

保护银行资金安全,用金融手段调控


无论任何时期的楼市,都是与银行贷款息息相关的。


楼市平稳期,为了加速银行商业运营,会通过各种优惠政策来吸引大家购房贷款;楼市动荡时,楼市泡沫明显增强,银行发放出去的贷款很可能会面临着收不回的危机,为了抑制贷款,保障资金安全,银行会通过提高贷款利率,来筛选贷款人群净化房地产市场


当然,银行的这一行为是和政府的调控政策相配合的,最终目的都是为了保证市场的和谐运行。


保守派


政策对刚需和改善性需求也不放过

无法体现“房子是用来住的”


自从推行因城施策、分类调控政策以来,各地都出台了限购限售政策,不需要再在房贷政策上做太多的动作,更重要的是,金融机构也都普遍实行了限贷政策,对炒房类贷款实行严格的控制和管理,怎么还需要用持续上调房贷利率来进行所谓的防止炒房呢?




关键是,金融机构推出的是“一刀切”政策,对刚需和改善性需求也不放过,想想看,刚需们既没有参与到炒房行列,也没有对推动楼市动荡产生不利作用,却要承担为此造成的高额购房成本,无形中加大了生活压力和购房压力如此一来,又如何体现“房子是用来住的”呢?


从主要依靠房贷支撑贷款,到不断地提高房贷利率,金融机构仅仅用了半年多时间就就实行了政策的180度大转弯,这样的转变,实在让购房者适应不了,也不是楼市调控应当出现的现象。这一政策把刚需和改善性需求也给遏制住了,就不是控制炒房,而是为未来炒房积累空间,如此一来,“房住不炒”岂不是成了一句空话?



楼市君想说:


在经济仍处于寻求稳定因子,一定程度上还需要房地产市场做支撑的情况下,稳定楼市也是必须关注的一个问题,而房贷政策的调整,要依据市场需要,灵活地安排利率工具。只有把刚需慢慢释放掉,把改善性需求逐步缓解掉,房价上涨的内在动能才会减弱。你们认为呢?



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