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这些因素影响你的公积金贷款额度!不仅月收入 还有这些也要考虑!

找活儿 2019-08-14 06:02:12

公积金贷款

线上葡京娱乐场3730有的朋友肯定会有这种疑惑:为什么我和同事在一起工作,而我申请到的房屋贷款,却不如他的多?今天分享一篇干货,跟大家普及一下影响公积金贷款额度因素的知识。

1、贷款最高限额

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

比如南京购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

线上葡京娱乐场3730福州:从福州公积金中心3月29日公布的信息来看,2017年福州个人住房贷款:个人住房贷款最高额度60万元,其中,单缴存职工最高额度40万元,双缴存职工最高额度60万元。

2、首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

比如北京,最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

线上葡京娱乐场3730其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

线上葡京娱乐场37304、缴存基数

线上葡京娱乐场3730有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

比如深圳

1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

线上葡京娱乐场37305、账户余额与借款人年龄

线上葡京娱乐场3730有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。

线上葡京娱乐场3730比如广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数



线上葡京娱乐场37306、建筑面积

还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。

线上葡京娱乐场3730之所以会出现同时申请公积金贷款,两个人却获得了不同的额度,主要是因为每个贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等条件不同。所以,在向银行申请贷款的时候,需要明确自身的各项条件和评估自己的还款能力等因素。另外城市不同,计算公积金贷款额度的标准也会不同,要注意随时了解政策的调整,可以到当地公积金中心官网、打电话或者柜台。

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