青岛短期贷款联盟

房贷三连杀:额度紧、放贷慢、利率上浮

合墨数据 2019-11-27 10:30:27


56家银行暂停个人房贷?背后的原因不简单

九州现金网贴吧对于小房企,普通购房者以及炒房客来说,这几周估计过的颇不是滋味,一方面是人人有份的全国范围的房产税终于有了明确时间表—2020年,另一方面房贷又被卡住了,资讯和媒体上都是关于“56家银行暂停个人房贷”的新闻,实在是令人担忧。


根据融360发布的《11月份中国房贷市场报告》显示,共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家


又有媒体报道称,截至12月14日,深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。



2017年即将过去,新的一年的贷款额度要到2018年1月才出。以目前的情况,向银行申请房贷能在3、4个月,乃至半年内下款都尚属于好运气事件(去年银行个人房贷周期一般是1个月,今年一般为2个月),2017年还剩下不足2周的时间,当下申请贷款,今年之内已经不可能放下款来。


这些消息一出很难不让人以为是楼市调控升级的信号。然而背后的真相远不止如此。





房贷额度紧张是常态,2017年熬过去了,2018年来接棒


12月11日下午,央行发布了11月信贷数据,住户部门贷款增加6205亿元,其中短期贷款增加2028亿元,中长期贷款增加4178亿元。信贷超预期投放,住户部门贷款增长依然较多,居民短贷反弹明显。九州现金网贴吧从此来看,楼市调控的效应释放得比预期的要更慢一些。


而根据融360发布的《11月份中国房贷市场报告》监测数据,2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,已连续上涨至高位,相当于基准利率(4.90%)的1.09倍,环比10月上升1.13%;同比去年11月上升20.72%。



一方面,今年楼市成交量刷新纪录,而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放九州现金网贴吧,2018年很大可能也会延续这一态势。


另一方面,虽然限购、限价抑制了一二线城市的购房个人信贷需求,但一些三四线城市新增需仍旧旺盛,甚至有过之而无不及。


九州现金网贴吧受此影响,可以预期2018年房贷额度依旧不会乐观,缓解的房贷额度紧张的能力也有限,一定时间内紧张的情况将持续。而且房贷利率未来继续上涨的可能性仍然很大。




银行加大力气获取流动性负债、提高结构性存款利率已成为趋势


受政策影响,当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升,未来资金可能会更多流向实体部分。



在严监管、去杠杆的大背景下,同时也是受明年即将执行的流动性新规,以及年底阶段性利率上行的影响,年底多家银行主动上调结构性存款利率以吸引存款,甚至业内同一区域的两家银行已经在用5%以上的利率来争取存款。银行加大力气获取流动性负债、提高结构性存款利率已成为趋势。



在此情况下,加上叠加的管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品,因此银行逐渐上调放贷利率已成定局。九州现金网贴吧从市场表现上来看也验证了这一点,首套房贷利率一般是在基准利率基础上上浮12%-15%,数据显示,在35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升。





总结


此次部分银行停止房贷只是一个短期现象,而并非银行业大面积暂停房贷业务。所谓的56家停贷银行也只是分支行,国有行仍放贷。


今年以来的楼市调控也有所影响,而且年底银行的吸存规模下滑,相对应的也对贷款业务产生影响。另外也不排除一些银行为了冲“开门红”,会将年底的个人房贷挪到明年初发放。


此外,明年释放出的新额度将并不足以解决整个市场的需求,而且房贷利率还有上涨的可能,但是再度出现大幅变化的可能性低。



真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求,市场通过扩大供给保障类房、租房等,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。九州现金网贴吧相信在未来的时间里,通过各方面的努力,供需会逐渐走向平衡。



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