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商业贷款转公积金贷款,能省多少钱?

普益财经 2019-12-22 12:07:08


 
        很多人不满足公积金贷款条件的时候,就会先选择商业贷款来买房。
  但是,商业贷款的利率比公积金高出许多。目前5年以上的商业贷款利率是4.9%5年以上的公积金贷款利率是3.25%。那么,如果满足转换条件,将商业贷款转为公积金贷款,能省多少钱?
1
个人买房
        如果个人买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元;
  如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的利率,同样选择等额本息,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元还款方式。
  相比较,使用公积金贷款的话,购房总成本节省6.28万元,月供减少262元

2
夫妻购房
        如果是夫妻购房,贷款50万元,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年利率,等额本息的计算方式下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元;
  同样的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年利率下,按照等额本息的计算方式,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。
  “商转公”后,购房成本节省约10.47万元,月供少了436元

目前,商业贷款转为住房公积金贷款需要条例下述条件:
1、住房公积金连续、正常缴存六个月以上
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房
3、借款申请人已取得所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证
4、原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
5、提供住房公积金管理中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款


来源:新华报业网

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