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小熊:如果你有150万现金,500万的房子买不买?(下篇)

水湄和小熊们 2019-11-24 16:00:13


首先建议先看周五的那篇文章《小熊:如果你有150万现金,500万的房子买不买?

我预料到当时这篇文章会踩到不少人的尾巴。因为屁股决定脑袋嘛,买了房的人最看不得别人说房价会跌了。

但是不论杠还是喷,都不能继续让房价上涨,太可惜了。当然仅仅只是公号的文章(就像这两篇文章)也不能让房价下跌。

最后只有数学和推理才能保证我们的正确。

 

房租问题


上次那篇文章大家有一个焦点,就是如果不买房就要租房了。所以不买房最后的资产没有这么多的,我只能说好吧,你们赢了。我们来算一下去除房租之后的收益和到期资产。

上海中环旁80平米的老破小区的房子,房租在4000元左右吧。

那么:23000– 4000(房租)= 19000(投资)。

仍然只是6%的收益率,20年下来,这些投资的钱将会变成889万。

所以20年后的总房价是1369万,每平米17.1万元,相比较20年后14.9万元的人均可支配收入,仍然需要一个人一年零两个月的收入才能买一平米。

所以一个人需要工作94年才能买下这套80平米,40年以上房龄的老破小区的房子。即便是夫妻双方工作,也需要47年。


和上一篇文章的结论一样,哪个脑残会来买呢?


还有,大家对于40年房龄的房子有没有什么概念,就是1978年建的房子。可以到自己的城市去找找看,这种房子估计现在已经绝迹了,或者已经成危房了。

 

怎么样?上一篇文章的杠精们,满意了吗?

                            


 

房价会继续涨吗?


上篇文章留言的大部分人,心目中还有一个梦想,未来20年房价会继续飙升。

但是请记住,房价短期看地价,中期看M2,长期看人口。中国人口总数预计在2030年会达到最高峰,到2038年将没那么多年轻人,谁来买房呢?

所以不论是寄希望房价涨,还是寄希望拆迁,其实都盼望着有人来接盘,才会涨,才会拆迁嘛。但是等到2038年,那时候中国人口总数会断崖式的下降,你会发现房子是多出来,而不是不够住。


 

穷人VS富人


再引申开去,穷人和富人最大的差别在哪里?

在于财富观念,或者说的实际点就是第一反应:

富人拿到钱的第一反应是,我如何用这些钱变出更多的钱。

穷人拿到钱的第一反应是,我如何用这些钱买买买,来满足我薄弱的安全感和儿时的缺失感。

 

这道150万是否要买房的题,其实问的就是你的第一反应。你是选择满足自己基于土地的稀薄的安全感呢?还是选择去钱生钱呢?

这两个不同的选择,带来的是不同选择的人生,也是不同维度的人生。

所以不买房而去投资,相对于买房,其实是一种降维的优势,不可能会输的。

 

不相信吗?


上篇文章中,在投资收益上只用了6%。
如果高于6%的话,20年后这些资产会是多少呢?
  • 7% – 20年后,首付变成580万,贷款变成1000万,总共是1580万。相当于每平米20万的房价。

  • 8% – 20年后,首付变成700万,贷款变成1127万,总共是1827万。相当于每平米23万的房价。

  • 10% – 20年后,首付变成1009万,贷款变成1436万,总共是2445万。相当于每平米30.6万的房价。

  • 12% – 20年后,首付变成1447万,贷款变成1839万,总共是3286万。相当于每平米41万的房价。



很多人会说,资产年化回报率怎么会到12%呢?


我只能说,见识少不是错,见识少还要diss别人就不对了。我很久以前就写过的,这篇《小熊:我不是在教你懒!懒人取得15%的收益率的制胜法》,以20年这样的长期来看,12%的收益是很轻松的。


 

结语


水湄经常说我,写的文章对各位看官们太不友好了。

我的回答是,来看我的文章的人,都不是为了看友好来的,而是来刷新三观的。

当我能让各位看到不一样的思路,而又觉得我说的对的时候,不友好又算什么呢?

友好这种事是政治家喜欢做的事,不符合我的美学。



没看够?戳下面↓

小熊:如果你有150万现金,500万的房子买不买?


小熊:我不是在教你懒!懒人取得15%的收益率的制胜法


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