青岛短期贷款联盟

贷款买房,基本上都是4倍的杠杆,如果房价下跌,会像期货一样爆仓吗?

万重楼外 2019-08-24 16:41:53

日本赤裸裸的现实就在面前,难道视而不见?

先讲个事:我一个粉丝,留学日本的她年前和我讲,她教授,一对日本夫妇,前不久才把房贷还清。他们就是差不多在日本房价最高点时候买房的,房子被银行收走了,但贷款还还了三十年。这不是爆仓是什么?

按我国现行法律,抵押权行使完毕后,仍然需要去把剩下的钱还清

永利博娱乐平台用通俗点话讲就是:假如一套房子100万,你首付了30万,贷款70万,由于房价突然暴跌,现在你房子只值30万了。那怎么办呢,要么你有其它财产,增加抵押物价值;如果没有,银行收回房子后,贷款70万,房子30万,你还欠银行40万。这40万,你仍然需要继续还。

很多人会说,我不断供,我房贷每个月仍然继续还。但其实是没什么用的,因为你抵押物的价值和债务已经不匹配了。

永利博娱乐平台说到这,其实也大可不用那么担心。

永利博娱乐平台一,国家不允许房价暴跌。日本房价暴跌,教训多惨痛,中国承受不了这样的损失。房价高位震荡是最好的。政府只是不想让房价过快上涨,并不是想让房价跌。

二,杠杠并没有题目中那么高。题目中杠杠4倍,意思就是首付两成。实际买房是三成首付,而且现在已经提到了四成甚至五成。而且也不能单看刚买房时的杠杠,很多早几年买房的,房贷早还清了。很多买二套的杠杠也不高。数据显示的是中国居民杠杆率大概在54.9%,这是所有的借贷,实际房贷杠杠更低。而且要知道中国居民储蓄更高。

永利博娱乐平台关于房价,我以前的一个前辈回答的很好。其实无非是供需的基本关系。

永利博娱乐平台从基本面看,中国正在快速的城市化进程中。那么中短期来看,中国的整体房价还是会稳中有升的,至少是不会降的。因为城市化带来的大量人口流入,对房屋的需求只会居高不下。

最近很多地方媒体爆出鬼城,即很多小区无人居住。以此说明中国目前的房屋建筑过剩的问题,然而房价依旧居高不下。那么,我们现在就要从大环境的局部来看待问题了,是什么造成这样的问题。

我们可以发现鬼城的分布多在西部,小城市,产业,教育不发达的地区。那么我们以此可以看出中国的人口流向为东部沿海,产业,教育发达的城市。我们又可以从中分析出,这些城市的房价为何高居不下。每年上百万的大学生,务工人员的流入,学习,工作,定居。那么对房屋的需求也是巨大的,你说房价能下来吗。这就造成了不发达的小城市的人口流失,大量鬼城出现。如贫富差距一样,只会越来越大。这也是城市化带来的弊端之一。

当然国家也是出台了很多政策来缓解。如最近鼓励大家租赁房屋。所以任何事情都有其本质,所谓的房价暴跌是不会出现的,政府也是不会让它发生的。

虽然跟题意有些偏差,但也算是解答了问题的本质。希望喜欢回答的关注一下,需要30位粉丝认证一下,谢谢!


document.write ('');