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深圳新房连续18月下跌!新一轮调控来了

网信普惠 2019-11-27 07:40:00

最近楼市的消息持续火热,来看看楼市数据吧。4月1号,深圳市规土委官方公布数据,3月份,新建商品住宅以及二手房成交量都有明显上升,值得关注的是,虽然成交量上来了,但是新房价格仍有下跌。这是自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来,连续18个月下降。



除了深圳,还有多个城市实施调控政策,到底有哪些变化?对未来房价有何影响?

1、深 圳


3月28日,深圳“三价合一”政策正式落地。就是以后二手房交易中的所有价格都统一,即真实的成交价,银行的贷款评估价,和国土局的网签价。


2、成 都


3月31日,成都市房管局公布新政,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。武汉、长沙也都纷纷发布新政,规定刚需家庭可优先摇号选房。

3、广 州


3月31日,广州发布公积金贷款新政。4月1日起,广州提高公积金贷款申请门槛,本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年,非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。


4、海 南


3月31日,海南发布通知进一步强化房地产限购政策,通知要求,非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。非海南省户籍居民家庭在海南购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购买的住房,限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

5、杭 州


3月28日,杭州市宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度;3月30日,西安市跟进,出台公证摇号买卖新房。


房价走势如何?


有机构梳理了近一年房价变化情况。南京、厦门、沈阳、哈尔滨等城市房价出现下跌,与之相反的是成都、西安、青岛、济南等城市房价却出现上涨。


整体而言引起房价上涨的原因可以分成两类:一类以成都、西安、郑州为代表的人口大量流入而导致的需求量激增城市,另一种则是以青岛、济南、乌鲁木齐为代表的棚改城市。

01

抢人大战


成都、西安、郑州都是在2017年“抢人大战”中的明星,是最早出台人才引进政策的城市。


成都和郑州在2017年常住人口增长量分别为12.71万人以及15.7万人,与往年相比差别并不算显著,但在结构上大学生的比例提升较多。


人口,尤其是高素质的人口体量本身就是巨大的竞争力,“抢人大战”还未落幕,但是从目前看来,成都、西安、郑州三个城市已经由于大批人才的落户催生了巨大的需求量,抬高房价。


02

棚改城市


2018年棚户区改造总目标为580万套,比2017年降低20万套,但货币安置政策依旧不变。青岛、济南、贵阳和乌鲁木齐都是典型的棚改大户,其中青岛2018年计划启动棚户区改造3.5万套,贵阳5.8万套,济南6万套,乌鲁木齐截止到3月已完成17万套的拆迁,预计到年底要完成20万套。


如果说 “抢人大战”引起带来的人口对房价影响属于长期影响的话,那么短期房价的大幅增长就与棚改货币化密不可分了。


到底要不要买房?

01

1、刚需族


如果是强刚需,比如不买房就没办法结婚,或者为了孩子上学等等,那你还是买吧!就算价格高也要买。如果是弱刚需,可以等一到两年。看市场情况而定。当然是在你的钱可以凑齐的情况下。

02

2、投资族


现在入手房子投资,需要慎重考虑,国家已经开始打击炒房客,而且在一些前期涨幅过大的城市,现在入手房子,性价比并不高。很多老百姓会有一个错误观念:过去房子涨了十几年,现在就一定会继续涨;如果不买房子,现金拿手里干嘛呢?闭着眼睛买房子就可以赚钱,这种事显然不会一直持续下去。

03

3、啃老族


别看了,就是你。首付自己都搞不定,买个房子就连付首付也要靠父母出一大半的钱,是中国普通人的写照,你更应该关注怎么跑赢收入。赚到起码够付首付,且未来房贷不会显著影响生活这样的收入之后,才值得你去关心房价。


(综合凤凰财经、证券时报网等,仅供参考,不构成投资建议)


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