青岛短期贷款联盟

突发!首套房贷利率上浮40%,更可怕的是……

济宁热点 2019-11-24 16:48:58

摘要


近日,有媒体在提问央行行长周小川关于利率问题时,周小川表示,现在的利率在历史进程中仍然不算高,未来低利率或将告一段落


而就在3月18日,又有一个城市传来一个重磅消息:首套房贷利率最高上浮40%!这也就意味着贷款100万利息就要增加45万,信贷宽松时代真的已经逝去!


与此同时,贷款难、贷款严,贷款不够用将成必然,消费贷、信用贷买房都是行不通了。多重信号都在告诉我们一个信号:现在不买房,以后买房更贵。


一、东莞首套房贷利率最高上浮40%,贷款100万利息增加45万


近日,东莞建设银行信贷部工作人员表示很“头疼”,建行的一、二手房贷业务基本暂停2016年积压的房贷到现在还没有完全放款,业务具体什么时候重开还需要等待通知。


东莞的房贷利率到底上浮了多少?银行额度紧张到了什么程度?看完数据,令人发指。

搜狐焦点东莞站报道,目前东莞最新房贷利率如下:

首套房贷利率:光大银行首套房贷款利率上浮40%;广发银行首套房贷款利率上浮30%中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%;招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%。


二手房方面,除平安银行未实施“三价合一”外,其余各大银行已根据要求实行新规,但由于银行额度紧张,多家银行已暂停二手房贷款业务


商业公寓利率上浮了35%,现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。


房贷利率持续上浮,现在买房要多花多少钱?


以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算,还款总额191万元,月均还款5307元;


若利率上浮20%,在同等条件下,还款总额为213万元,月均还款5918元,30年需多还银行利息22万。


若按照利率上浮40%计算,还款总额236万元,月均还款6559元,30年需多还银行利息45万。


对于房贷利率上浮,业内人士分析认为,2018年信贷收紧是大概率事件现在处于金融去杠杆时期,信贷收紧;另一方面,银行放款时间延长,对开发商的资金链也是个严格考验,房企资金回笼压力不小。


二、央行副行长:房贷利率或继续针对性上升


央行副行长潘功胜也在两会记者会上表示,商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。


太专业了,说人话,楼先生简单翻译一下意思就是说,银行也是商业机构,应该符合市场化的制度,当需求增加的时候,那么自然而然价格上涨,也就是房贷利率要针对性上浮。


总结性话语就是,房贷利率的确略有上升,但从长周期看,利率仍然处于较低水平。


三、房价稳定是政治任务,房贷利息上涨是被逼的


3月15日晚,正当中国人的注意力被“央视3.15晚会”所吸引的时候,央行悄悄地公布了2018年一季度的三项调查。


这三项调查,分别是针对“银行家”、“企业家”和“城镇储户”的。其中针对“城镇储户”的问卷调查,涉及到楼市的诸多敏感问题。


有意思的就是仅十分之一的人认为房价会下降。也就是整个社会对于房价的基本面仍然是看好的!

 

调查还显示:

 

被问及未来3个月准备增加支出的项目,按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(30.4%)、教育(29.4%)、医疗保健(25.8%)、购房(22.9%)、大额商品(21.8%)、社交文化和娱乐(17.3%)、保险(15.1%)。


也就是说,中国人目前的“购房意愿指数”为22.9%,这个数据是这一轮楼市大涨以来的“第三高”。


做一个简单对比,大家不妨看一下:

 

 

当前的22.9%,显示居民购房意愿仍然居高不下。只要稍有放松,随时可能反弹。


短期内指望房贷利率回归历史低点基本已经不可能,这就是新常态。


但是同时我们要看到的一个机会点就是三四线城市在棚改,在不停填平洼地,这样会倒逼二线城市,例如济南的房子的高性价比,例如济宁万元的房子逐渐成为主流。


而且从强二线城市杭州、武汉、合肥、郑州、南京等城市来看一二手房倒挂严重,新房仍然处于被抢的节奏。为了维稳,房贷利率这把国之重器,应该会继续走高。

文章来源:济南楼市说


您看此文用秒,分享只需1秒呦

阅读是一种修养 分享是一种美德!

济丨宁丨热丨点

您关心的·就是热点

济宁资讯 本地生活 微友爆料

品牌合作 商家推广 促销团购 便民信息

商务合作QQ/微信:952426035/fodu777

版权声明:文源自网络的 版权属原作所有

document.write ('