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姗姗来迟的盛宴:济南万达城首开35亿+

几楼 2019-08-01 14:08:31

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线上葡京娱乐场3730昨晚万达城临时通知客户要开盘了:


济南万达城定于今晚20点30分正式手机线上选房,选房时长20分钟,选房将于 20点50分结束;请您务必于今晚19点30分登录手机选房系统。如您选房成功后,请您务必于三日内(即本周六前)完成签约并付清应付房款。签约携带资料如下:1、一张储蓄卡;2、购房人身份证原件; 3、委托他人代为办理的,携带公证书原件以及受托人身份证原件! 预祝您选房成功!



首开房源2700套 限价14500元/平米


回顾上一次的万达城开盘消息释放还是在2017年12月中旬,一个多月过去,尘埃落定。


本次开盘均价14500元/平米,共计推出2719套房源,销售2000套左右,最抢手户型是140/160平米大户型。除部分靠近旅游路楼栋销售一般外,其余楼栋销售均不错。


本次开盘不设定门槛,网上直接选房,不区分首付比例。对于刚需客户而言是一次很好的上车机会,经十路南、旅游路旁,有学校、商业配套,个人感觉这个价格无风险。


(声明,以上数据为达达小马蹄纯调研所得,不代表万达文旅城项目真实销售数据,实际口径以官方为准;)


回顾万达文旅城拿地


2017年6月30日济南潘田片区整体出让16宗地块,大连万达商业地产股份有限公司以底价悉数拿下。网站竞价记录显示,万达以66.75亿元包揽用地面积达99.71公顷(折合99.71万平方米)的地块。


根据其用地规划条件计算,在万达拿下的地块中,有11宗为居住地块,总用地面积达72.34公顷,约占其总拿地面积的73%,平均拿地楼面价在2800元/平方米左右。据链家网数据估算,目前历城区的房价约在1.5万元/平方米左右。


线上葡京娱乐场3730这些地块的归属早已确定。2016年8月26日,万达与济南签订文旅城项目合作协议,选址历城区港沟镇潘庄、田庄,拆迁工作涉及2000多户村民。在2016年10月媒体披露的该项目的拆迁补偿安置规定中,补偿价格按照同地段安置房市场评估价核算确定为13620元/平方米。这意味着该区域的房价评估值约在1.3万元/平方米。



7月10日万达文旅城易主融创


线上葡京娱乐场37302017年7月10日,万达商业与融创中国签订转让协议,融创以总额631.7亿元收购了13个万达文旅项目以及76个酒店项目,其中济南的万达文旅城也赫然在列。


13个万达文旅项目涉及10多个省份,其中在山东的有两个,分别是济南在建的万达文旅城和青岛的万达东方影都。据万达解释,万达会以注册资本金的91%即295.75亿元,将上述13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。另外,双方表示交割后文旅项目维持“四个不变”:


  品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;

  规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;

  项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;

  运营管理不变线上葡京娱乐场3730,项目运营管理仍由万达公司负责。



预估整个潘田、雪山、唐冶片区发展


线上葡京娱乐场3730之前了解万达城的整盘住宅整体平均售价会在20000元/平米以上,首开价格肯定是最低价格,这也就是为什么这么多人全款也要购买的原因之一。后期开盘住宅价格会逐渐走高,当然位置产品也会越来越好。


整个潘田、雪山、唐冶片区可以看成初期的高新区,五年之后所有商业配套齐备,就可以比肩现在的高新区。从现有楼盘售价以及刚刚拍地的价格来看,这个大片区未来的配套比较完善,整体住宅均价保守估计3-5年内达到20000+元/平米。


线上葡京娱乐场3730明年唐冶片区万科翡翠云山、龙湖低密度产品首开就有望突破20000元/平米售价。


线上葡京娱乐场3730沿韩仓河从南向北楼盘:万达文旅城、保利花园、龙湖春江郦城、中新国际城、中新锦绣天地、万科龙湖城市之光等。


万达城商业配套不仅仅是万达文旅城自己的配套,它是整个潘田、雪山、唐冶片区的商业配套,所以说如果你现在的资金不能够全款购得万达城,可以选择韩苍河沿线、万达城周边的楼盘,一旦万达城商业配套建成都会受益。



总结:本次开盘创济南市单盘单次销售额之最,同时也看出济南的购买力依然强劲,除个别靠近旅游路楼栋销售不佳外,销售算是非常理想,特别是大户型销售一空。由此可以简单推测2018年济南楼市不会有太大波动,低价格限价楼盘无风险。万达城还有部分房源未售出,想3成首付上车的刚需购房者不妨这几天亲身去售楼处看看有无机会购买。


个人观点,仅供参考。

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有问题请留言提问,提醒提问的朋友一定要将问题描述清楚具体不要太笼统:1.房屋拥有状况 2.刚需、改善、投资 3.资金预算,首付、总价 4.区位:东西南北 5.学区配套需求6.其它主要需求,济南买房置业QQ群417590227,我的回答仅仅是给你提供参考。谢谢!


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