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【每日一答】商业贷款怎么转成公积金贷款

融360说房 2019-11-05 10:16:47



写在前面:啊哈哈,明天周末啦!去哪里潇洒?小主们出去潇洒的同时不要忘记本君哦,本君可是在辛苦的码字为众小主谋福利呢!最近本君发现很多小主问我商业贷款转公积金贷款的问题(以下简称“商转公”),那本君今天就把小主们的问题罗列下来,做一个系统的解答:


【融360房贷 每日一答】


疑惑:


资深粉
房贷君,怎样才能申请“商转公”?



资深粉
我想办理“商转公”,要怎么办理?

资深粉
我可以申请“商转公”吗?

房贷君

主子,慢慢来,别急,本君这就为您解答



融360房贷答疑:


买房对于一个家庭来说是头等大事,特别是对于那些工薪阶层的购房者来说,选择哪一种贷款方式就显得尤为重要,随着央行利好政策的不断刺激,越来越多的人选择将商业贷款转入公积金贷款简称“商转公”针对主子们提出的一些关于“商转公”的问题,今天本君就总结了几个九州现金网贴吧来给大家做详细解答。


首先给小白普及一下什么是“商转公”?


“商转公”全称是商业性个人住房贷款(简称商贷)转住房公积金个人贷款(简称公积金贷款),是指向在城市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的,用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款,其本质是一笔住房公积金个人贷款。


哪些人可以办理“商转公”?


办理人群大致可以分为三类,具体如下:

九州现金网贴吧(1)按揭买房时单位没有缴纳公积金,现在换了工作,单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

九州现金网贴吧(2)以前不知道公积金可以贷款买房,直接办理了商业贷款

(3)当时单位也缴纳了公积金,但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件,不得已办理了商业贷款。


申请“商转公”需要满足哪些条件?

首先,“商转公”要满足原商业贷款未还清,以及银行约定的提前还款条件。如约定了还款一年以上方可提前还贷、应提前一个月向银行申请,以及相关罚息或手续费要求。

九州现金网贴吧其次,还要符合公积金贷款条件,如连续缴存时间达到要求规定,住房公积金贷款额度不超过最高限额等。

第三,信用记录要符合申请要求

九州现金网贴吧以深圳市的规定为例,"商转公"申请人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力。借款人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告,最高逾期不超过3期。

哪些情况不建议“商转公”?

实际上,并非所有的场合都适合“商转公”,融360房贷温馨提示,以下两种情况不建议“商转公”。

九州现金网贴吧第一,要考虑原来商业贷款的剩余还款年限问题。处于还款前期的商业贷款,转为公积金贷款较为划算;如果已经是还款期限的中后期了,利息已经还得差不多了,则不建议转。

九州现金网贴吧第二,如果准备在最近两三年提前还清所有贷款,可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公过程中产生一定的费用,计算下来不一定划算。


最后来说说哪些城市可以办理“商转公”?


目前可以办理该项业务的城市有深圳、重庆、石家庄、太原、福州、惠州、秦皇岛、合肥、邯郸、乌鲁木齐,具体办理细则可咨询当地的住房公积金管理中心。


今日的【融360房贷 每日一答】环节到此结束


明天同一时间我们不见不散!


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